TUZLADA GAYRİMENKUL DAVALARI

TUZLA’DA GAYRİMENKUL DAVALARI

Gayrimenkul davaları, taşınmaz mallar (arsa, arazi, konut, işyeri vb.) üzerinde ortaya çıkan mülkiyet, kullanım, sınır ve hak uyuşmazlıklarının çözümü için açılan davalardır. Bu davalar genellikle Asliye Hukuk Mahkemesi veya bazı özel hallerde Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından görülür.

1. Gayrimenkul Davaları Nedir?

Gayrimenkul davaları; tapu, mülkiyet, zilyetlik, kira, sınır, ortaklık ve ayni haklardan doğan uyuşmazlıkları konu alır.
Hem kişiler arasında hem de kişi–idare arasında açılabilir.

2. Gayrimenkul Davalarının Türleri

A) Tapu ve Mülkiyet Davaları

En sık görülen gayrimenkul davalarıdır.

  • Tapu iptal ve tescil davası (Hile, muvazaa, sahtecilik, miras kaçırma vb.)

  • Tescil davası

  • Mülkiyetin tespiti davası

  • Zilyetliğin korunması davaları

B) Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası

Paylı veya elbirliği mülkiyetinde bulunan taşınmazlarda açılır.

  • Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi

  • Aynen taksim yoluyla paylaşım

C) Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası

Taşınmazın malikinin izni olmadan kullanılması halinde açılır.

  • Geriye dönük kullanım bedeli talep edilir

  • Genellikle tapu davası ile birlikte açılır

D) El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) Davası

Taşınmaza yapılan haksız müdahalenin durdurulması için açılır.

  • Duvar örme

  • Yol kapatma

  • Sınır ihlali gibi durumlar

E) Sınır ve Kadastro Davaları

Taşınmaz sınırlarının belirlenmesi ile ilgilidir.

  • Kadastro tespitine itiraz

  • Sınır düzeltme davası

  • Tapu kaydı ile fiili durum uyuşmazlığı

F) İmar ve Kamulaştırma Davaları

İdareye karşı açılan gayrimenkul davalarıdır.

  • Kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırımı

  • Kamulaştırmasız el atma davası

  • İmar planı iptal davaları

G) Kira ve Tahliye Davaları

Taşınmazın kullanımına ilişkindir.

  • Tahliye davası

  • Kira alacağı davası

  • İhtiyaç nedeniyle tahliye

  • Tahliye taahhüdüne dayalı dava

H) İpotek ve Ayni Hak Davaları

Taşınmaz üzerindeki sınırlı ayni haklara ilişkindir.

  • İpoteğin kaldırılması

  • Üst hakkı, geçit hakkı davaları

  • İrtifak hakkı davaları

3. Görevli ve Yetkili Mahkeme

  • Asliye Hukuk Mahkemesi: Genel görevli

  • Sulh Hukuk Mahkemesi: Kira ve ortaklığın giderilmesi davaları

  • Yetki: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi (kesin yetki)

4. Gayrimenkul Davalarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Tapu kayıtlarının doğru incelenmesi

  • Zamanaşımı ve hak düşürücü süreler

  • Bilirkişi ve keşif süreçleri

  • Teknik ve hukuki bilgi gerektirmesi

Telefon Numaramız